Estimation théorique
Avenue Roger Cohé,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.56)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Roger Cohé,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 476.000€ et 536.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.760€ et 5.360€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 476.000€ et 536.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.683€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.683€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 476.000€ et 536.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.683€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.683€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2022-05-09 | 33 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 90 | 387 | 557000€ | 6189€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2022-09-02 | 71 | AV LEON BLUM | 5 | 159 | 470 | 623900€ | 3924€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2019-09-13 | 20 | RUE DE LA PAIX | 3 | 76 | 334 | 280000€ | 3684€ |
2020-11-20 | 6 | AV ROGER COHE | 3 | 80 | 0 | 378000€ | 4725€ |
2019-09-09 | 3 | RUE GOYA | 4 | 90 | 688 | 780000€ | 8667€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2019-06-07 | 20 | RUE DE LA PAIX | 4 | 99 | 135 | 291000€ | 2939€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2019-12-09 | 1 | RUE SAINT YVES | 4 | 120 | 456 | 550733€ | 4589€ |
2022-08-29 | 11 | AV JEAN JAURES | 5 | 92 | 62 | 401700€ | 4366€ |
2022-08-30 | 21 | RUE DE LA PAIX | 6 | 247 | 550 | 1037300€ | 4200€ |
2021-06-25 | 7 | RUE DU POUJEAU | 6 | 229 | 462 | 1440220€ | 6289€ |
2020-02-28 | 70 | AV PASTEUR | 3 | 72 | 326 | 353900€ | 4915€ |
2022-10-21 | 20 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 74 | 663 | 419000€ | 5662€ |
2023-05-16 | 4 | AV ALEXANDRE JAUBERT | 5 | 269 | 471 | 870000€ | 3234€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2020-05-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 215 | 542000€ | 4106€ |
2020-06-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 7 | 208 | 220 | 1122540€ | 5397€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2020-07-20 | 27 | RUE DE LA PAIX | 4 | 83 | 790 | 593000€ | 7145€ |
2019-12-11 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 288 | 536000€ | 4061€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2021-06-10 | 6 | RUE SAINT YVES | 4 | 95 | 282 | 510000€ | 5368€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2020-09-10 | 5 | RUE DU POUJEAU | 4 | 85 | 300 | 378000€ | 4447€ |
2019-11-14 | 10 | RUE DU PIN VERT | 3 | 68 | 188 | 298200€ | 4385€ |
2020-07-29 | 6 | AV JEAN CORDIER | 4 | 85 | 189 | 387500€ | 4559€ |
2023-06-30 | 3 | CF CHE FORESTIER | 3 | 78 | 273 | 350000€ | 4487€ |
2022-07-18 | 39 | AV JEAN JAURES | 6 | 150 | 518 | 963000€ | 6420€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2019-06-27 | 156 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 110 | 550 | 350000€ | 3182€ |
2019-09-19 | 3 | RUE DU PIN VERT | 3 | 137 | 571 | 562000€ | 4102€ |
2022-03-03 | 86 | AV CARNOT | 4 | 77 | 250 | 421300€ | 5471€ |
2020-11-24 | 11 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 60 | 761 | 580000€ | 9667€ |
2021-12-13 | 5 | RUE SAINT JACQUES | 4 | 101 | 373 | 433000€ | 4287€ |
2022-07-20 | 55 | AV PASTEUR | 5 | 152 | 489 | 915000€ | 6020€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2020-10-22 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-30 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 440000€ | 4314€ |
2020-09-25 | 6 | RUE DU PIN VERT | 4 | 82 | 227 | 346000€ | 4220€ |
2022-08-02 | 47 | AV LEON BLUM | 4 | 80 | 760 | 399000€ | 4988€ |
2019-07-01 | 9021 | IMP CARNOT | 4 | 82 | 467 | 474800€ | 5790€ |
2019-05-21 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 319000€ | 3544€ |
2022-01-19 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 374500€ | 4161€ |
2022-05-03 | 78 | AV CARNOT | 4 | 128 | 280 | 393000€ | 3070€ |
2022-03-11 | 42 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 63 | 140 | 150000€ | 2381€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2019-07-05 | 10 | IMP CARNOT | 5 | 90 | 206 | 329400€ | 3660€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2020-07-27 | 55 | AV JEAN JAURES | 4 | 150 | 571 | 900000€ | 6000€ |
2023-02-27 | 10 | CF CHE FORESTIER | 4 | 83 | 392 | 380000€ | 4578€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2023-06-29 | 41 | AV LEON BLUM | 2 | 53 | 430 | 304000€ | 5736€ |
2020-02-12 | 5 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 4 | 121 | 966 | 575000€ | 4752€ |
2021-04-30 | 18 | AV JEAN CORDIER | 4 | 94 | 274 | 454000€ | 4830€ |
2022-04-01 | 31 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 6 | 207 | 938 | 1000000€ | 4831€ |
2021-07-28 | 11 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 6 | 168 | 465 | 760000€ | 4524€ |
2021-02-01 | 4 | RUE GUIZOT | 4 | 91 | 328 | 383450€ | 4214€ |
2020-07-08 | 91 | AV CARNOT | 5 | 108 | 747 | 467500€ | 4329€ |
2022-11-14 | 1 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 7 | 148 | 540 | 575300€ | 3887€ |
2020-06-03 | 28 | RUE ALBERT GOMBERT | 4 | 154 | 653 | 615010€ | 3994€ |
2019-07-12 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 340200€ | 3956€ |
2021-08-17 | 83 | AV CARNOT | 4 | 86 | 0 | 380850€ | 4428€ |
2019-07-27 | 22 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 93 | 271 | 385400€ | 4144€ |
2020-06-17 | 27 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 49 | 516 | 325000€ | 6633€ |
2021-12-14 | 25 | RUE PAUL PAINLEVE | 2 | 107 | 370 | 390000€ | 3645€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2019-07-01 | 27 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 157 | 302 | 704800€ | 4489€ |
2021-02-15 | 29 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 90 | 152 | 433000€ | 4811€ |
2021-07-13 | 48 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 348230€ | 4582€ |
2019-07-24 | 59 | AV JEAN JAURES | 7 | 153 | 960 | 430000€ | 2810€ |
2022-03-31 | 75 | AV CARNOT | 5 | 80 | 596 | 510000€ | 6375€ |
2019-09-25 | 33 | CRS LAMARTINE | 4 | 74 | 786 | 622000€ | 8405€ |
2021-08-23 | 73 | AV CARNOT | 3 | 76 | 1003 | 533250€ | 7016€ |
2023-03-06 | 33 | CRS LAMARTINE | 5 | 187 | 648 | 953650€ | 5100€ |
2022-06-27 | 102 | RUE BREMONTIER | 6 | 117 | 615 | 493000€ | 4214€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2019-12-16 | 3 | RUE ALFRED DE MUSSET | 2 | 25 | 266 | 185000€ | 7400€ |
2021-07-28 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 85 | 260000€ | 5652€ |
2021-11-16 | 69 | AV CARNOT | 3 | 46 | 603 | 350000€ | 7609€ |
2021-07-16 | 23 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 87 | 249 | 400000€ | 4598€ |
2019-11-15 | 24 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 78 | 285 | 260000€ | 3333€ |
2019-07-19 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 120 | 248 | 137200€ | 1143€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2021-07-05 | 44 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 151000€ | 1987€ |
2022-10-17 | 112 | RUE BREMONTIER | 4 | 85 | 245 | 358500€ | 4218€ |
2022-03-10 | 6 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 3 | 91 | 1329 | 640000€ | 7033€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2021-08-13 | 21 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 208 | 1028 | 550000€ | 2644€ |
2021-01-05 | 43 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 2 | 51 | 197 | 380000€ | 7451€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2020-08-31 | 9 | AV HECTOR DOMECQ | 3 | 72 | 493 | 185250€ | 2573€ |
2023-04-28 | 5 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 93 | 389 | 417000€ | 4484€ |
2023-02-20 | 65 | AV PASTEUR | 7 | 207 | 1575 | 1032000€ | 4986€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |